Часто задаваемые вопросы собственников

Abahana Villas предлагает полный комплект услуг, чтобы ваша собственность была окружена заботой на 360º: a)    комплексное управление краткосрочной арендой на время отпуска; b)    уход за бассейнами и садами; c)    купля-продажа недвижимости; d)    инвестиции; e)    услуги налогового консультанта; f)    страхование; g)    услуги фотографа; h)    периодическое обслуживание и ремонт; i)    ведение административных вопросов, связанных с собственностью.

Наш уровень занятости и доходности недвижимости является самым высоким в этом секторе рынка. С 1999 года, когда компания Abahana Villas начала свою работу, занятость в высокий сезон составляет практически 100%, а в остальное время года мы сохраняем уровень занятости высоким, устанавливая более низкие цены на аренду.

А как же иначе! В зависимости от потенциала конкретного объекта недвижимости мы также можем предложить возможность долгосрочной аренды в зимний период с целью обеспечения полной занятости и в этот сезон. Долгосрочная аренда становится все более популярной, поэтому мы обычно находим клиентов, заинтересованных в этой услуге.

Высокие уровни занятости, которыми отличается наша компания, достигаются благодаря нашему отличному сайту, работе по позиционированию в поисковых системах и социальных сетях, благодаря тому, что тысячи гостей, пользующихся нашими безупречными услугами и сервисом с 1999 года, доверяют свой отпуск Abahana Villas, благодаря особому сотрудничеству только с самыми лучшими и престижными агентствами этого сектора, которые направляют своих клиентов в Abahana Villas, а также благодаря упорной работе наших сотрудников отдела бронирований, владеющих несколькими языками, которые отвечают на звонки и сообщения возможных гостей от 18 до 24 часов в день 7 дней в неделю.

Это очень маловероятно! Цены, устанавливаемые в соответствии с точными параметрами, которые также определяют рейтинг (подобно звездам для обозначения категории отелей), в сочетании со статистическими таблицами, составляемыми с 1999 года, позволяют нам исключить возможные риски и обеспечить высокую степень надежности.  В случае, если занятость вашей виллы будет ниже запланированной, наши сотрудники организуют активную кампанию по систематическому продвижению вашего объекта недвижимости с целью повышения его занятости в максимально короткие сроки. Для этого важно, что бы вы дали согласие на использование «Активного управления» — опции, предлагаемой в договоре, который Abahana Villas подписывает со всеми владельцами недвижимости. Сочетание этих двух мер исключительно важно.

Если вам необходимо иметь абсолютную гарантию доходности вашей виллы и/или подходящей вам формы оплаты, по вашей просьбе мы можем изучить возможность установления фиксированного тарифа с гарантированными выплатами, которые могут осуществляться даже авансом. Тем не менее вам следует принять во внимание, что, так как этот тип договора представляет некоторый риск для Abahana Villas, ваши доходы от аренды будут значительно ниже тех, которые мы можем предложить в случае открытого тарифа.  На договоры с открытым тарифом приходится 100 % случаев максимальной рентабельности и превышающих ожидаемые доходов, поэтому уровень надежности расчета прибыли является высоким.

Собственник берет на себя оплату электроэнергии и остальных расходов, связанных с арендой виллы: первой уборки в начале сезона, стоимости предметов обихода, утвари и мебели, необходимых для сдачи жилья в наем, которые необходимо заменить из-за их износа, а также чистки бассейна и уборки сада за исключением случаев, когда владелец уже подписал договор на предоставление этих дополнительных услуг Abahana Villas.  Объекты недвижимости, располагающие кондиционером летом и системой центрального отопления зимой, выигрывают не только в занятости, но и в том, что мы называем добавочным доходом для собственника, так как они обеспечивают дополнительную прибыль, которая позволяет полностью покрывать вышеуказанные расходы.

Для нас каждый собственник — ПАРТНЕР Abahanas Villas и как таковой должен иметь максимальную гарантию рентабельности, получать лучшее персональное обслуживание и, конечно же, располагать всеми теми преимуществами, которых компания Abahana Villas добилась для максимизации доходов своих ПАРТНЕРОВ-СОБСТВЕННИКОВ и СОКРАЩЕНИЯ РАСХОДОВ. И все это в БЕЗОПАСНОЙ СРЕДЕ и на долгий срок.  Благодаря большому числу партнеров-собственников, доверившихся нашей стратегии, Abahana Villas смогла объединить вокруг себя гораздо больше ресурсов, услуг и чрезвычайно компетентных специалистов, а также добивается более выгодных цен. Это один из важнейших факторов нашего успеха.  Поэтому мы предлагает вам особые услуги и реализуем специальные меры с первого для.

  • a)    Подробный отчет по итогам оценки объекта недвижимости с целью повышения его рейтинга. b)    Совершенно бесплатное изучение налоговой ситуации. c)    Начиная с третьего года аренды, в зависимости от доли времени в режиме аренды, Abahana Villas предлагает бесплатный уход за вашим бассейном. d)    Специализированное страхование, покрывающее риски любого типа, по очень низким ценам. e)    Профессиональное периодическое обслуживание и ремонт по очень низким ценам. f)    Контроль за объектом недвижимости и меры по его поддержанию в хорошем состоянии. g)    Отчеты о происшествиях и принятых мерах с фотографиями совершенно бесплатно. h)    Постоянно улучшаемая передовая система, обеспечивающая собственнику спокойствие и контроль за его недвижимостью в любой момент. i)    База данных с тысячами побывавших в наших виллах гостей, которые могут быть заинтересованы в покупке недвижимости. j)    Команда чрезвычайно компетентных специалистов, сочетающих в себе опыт, динамизм и высокие этические и моральные принципы, которые гарантируют надежность, честность и искренность.
Это невозможно. Abahana Villas управляет календарем аренды в режиме эксклюзивности. Таким образом удается избежать проблем с избыточным бронированием и соответствующей ответственности.

Мы всегда рекомендуем заключать договор на несколько лет. Это позволяет Abahana Villas работать с вашей виллой в долгосрочной перспективе и таким образом планировать проведение дополнительного технического обслуживания и осуществлять ее оценку.   Кроме того, в случае подписания договора сроком на 3 года мы предложим вам особые условия оказания наших услуг.   Тем не менее некоторые собственники предпочитают продлевать договор каждый год и иметь возможность принимать решение о его продлении или непродлении ежегодно. Продление договора происходит каждый год с молчаливого согласия сторон за исключением случаев, когда о его непродлении одна из сторон сообщает в письменной форме до 1 июня соответствующего года.

Несомненно. Аренда и продажа не являются взаимоисключающими, как раз наоборот — благодаря аренде продать собственность будет проще и быстрее.   Благодаря близким отношениям и доверию, возникшим за многие годы между нами и гостями, арендующими наши дома, на сегодняшний день Abahana Villas располагает ценнейшей базой данных многочисленных потенциальных покупателей, заинтересованных в покупке жилья или осуществлении своей мечты или уникального проекта на побережье Коста-Бланка. На протяжении многих лет мы предлагаем им наш профессионализм.    В то же время такие покупатели получают от Abahana Villas дополнительные преимущества. Если они хотят сдать приобретаемую собственность в аренду и таким образом окупить свои инвестиции, они могут сделать это с нашей помощью непосредственно с первой недели, это очень просто.  В дополнение ко всему этому не забывайте, что дополнительным источником удовлетворения для вас станет тот факт, что вы передадите покупателю доходную собственность в отличном состоянии.

Обязательно. Мы производим уборку и контрольный осмотр по завершении каждого периода аренды. Кроме того, каждый раз, когда гости связываются с нами и сообщают о каком-либо происшествии или поломке в объекте недвижимости, мы выезжаем на место, чтобы предпринять необходимые меры.   Наконец, наш обслуживающий персонал реализует в каждой вилле план превентивного обслуживания, который включает 2 годовых осмотра критических контрольных точек, устанавливаемых для каждого дома.

Конечно! Вы можете пользоваться вашей собственностью, когда только захотите, с обоюдного согласия сторон. Вы можете сообщить нам о периоде, который хотите зарезервировать, в этом случае плата взимается только за уборку и другие дополнительные услуги, если вы их заказали. Вам нужно только заранее проинформировать нас. Очевидно, что ваш дом не должен быть занят в выбранные даты. Мы рекомендуем собственникам не резервировать недвижимость для личного пользования с апреля по октябрь, так как это приведет к значительному снижению их доходов, принимая во внимание, что их дом будет занят в недели, когда нам обычно удается сдать его в аренду,

Собственникам следует сообщать о них сотрудникам нашего отдела бронирований по электронной почте info@abahanavillas.com или по телефону +34 965 874540, чтобы выбранные ими даты были заблокированы в календаре их виллы.

Да. Abahana Villas располагает передовой системой управления бронированиями и предлагает вам возможность легко получать информацию о состоянии занятости вашей собственности, реализованных в ней мерах и полученном доходе. Вам нужно просто зайти в личный кабинет, введя имя пользователя и пароль, который выдается каждому собственнику.

Мы рекомендуем всегда при возможности убирать личные вещи и мебель в кладовку или совсем. Наш администратор сможет посоветовать вам, какие предметы и утварь необходимо иметь в доме, а какие не являются обязательными. В общем, мы рекомендуем убрать все предметы, которые представляют высокую ценность и которые трудно найти, или заменить их на другие, выполняющие ту же функцию, но которые можно легко и быстро купить.

Все указанные в договоре суммы включают НДС.

Согласно испанскому законодательству, с 2016 года доходы от аренды собственности облагаются налогом в размере 19 % (24 % в случае, если владелец декларирует свое место жительства за пределами Евросоюза).  Тем не менее испанское налоговое законодательство позволяет вычитать все расходы, понесенные с целью получения такого дохода, а также 3 % стоимости строительных работ ежегодно. Поэтому итоговая сумма уплачиваемого НДФЛ очень мала.   В Abahana Villas мы предлагаем индивидуальное изучение вашей налоговой ситуации, чтобы еще до подписания договора вы имели достаточно точное представление о размере налогов, которые необходимо будет уплачивать в вашем конкретном случае.

Собственники всегда получают всю сумму выплат посредством банковского перевода. Выплаты за аренду собственности производятся с заранее условленной периодичностью: ежемесячно, ежеквартально или ежегодно — по окончании пребывания гостей.

Банковские переводы могут осуществляться на счет в любом государстве, поэтому открывать банковский счет в Испании не обязательно. Тем не менее мы рекомендуем открыть счет в Испании для ведения дел, связанных с виллой, так как это позволит уменьшить расходы не только при получении выплат, но и при оплате счетов за коммунальные услуги и обслуживание вашей недвижимости.

Abahana Villas предлагает вам высококачественные услуги по уходу за бассейном и садом по очень выгодным ценам.
Фоторепортаж вашей виллы будет подготовлен собственным профессиональным фотографом Abahana Villas, который, благодаря используемому профессиональному оборудованию и накопленному опыту, покажет вашу собственность с наилучшей стороны.

Свяжитесь с нами

Вы можете связаться с нами 24 часа в сутки и 365 дней в году по телефону:

+34 965 874 540

Вы также можете отправить нам электронное письмо на этот адрес:

info@abahanavillas.com

Офисы

Офис в Кальпe:

Avda. Jaime I El Conquistador, nº31.
03710 Calpe, Alicante

Tlf:
+34 965 874 540
+34 965 838 233
+34 638 948 094 (неотложной)

Fax: +34 965 839 718

Летнее расписание

Пн.-Пт. 9:00 h/15:00 h
Сб. 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

Зимнее расписание

Пн.-Пт. 9:00 h/19:00 h
Сб. 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

Офис в Морайрe:

Centro Comercial Moravit. Carretera Moraira-Calpe, nº 306
03724 Moraira, Alicante

Tlf:
+34 965 595 615
+34 608 580 870 (неотложной)

Fax: +34 965 839 718

Летнее расписание

Пн.-Пт. 9:00 h/15:00 h
Сб. 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

Зимнее расписание

Пн.-Пт. 9:00 h/19:00 h
Сб. 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h