Häufig gestellte Fragen der Eigentümer

Abahana Villas bietet einen 360º Rundum-Service für Ihre Immobilie: a)    Umfassende Verwaltung der Ferienhausvermietung. b)    Pflege von Pools und Gärten. c)    An- und Verkauf von Immobilien. d)    Investitionen. e)    Steuerberatung. f)    Versicherungen. g)    Foto-Service. h)    Instandhaltung und Reparaturen. i)    Immobilienverwaltung.

In unserer Branche sind wir das Unternehmen mit den höchsten Belegungsraten und der entsprechenden Rentabilität für die Eigentümer. Abahana Villas wurde 1999 gegründet und seitdem erreichen wir in der Hochsaison eine fast hundertprozentige Belegungsrate und auch in den restlichen Monaten wird diese Rate weitgehend beibehalten, allerdings zu niedrigeren Mietpreisen.

Aber natürlich! Je nach den Eigenschaften der Immobilie können wir auch langfristige Verträge für die Wintersaison abschließen, um auch in der Nebensaison zu garantieren, dass das Eigentum vermietet wird. Da Langzeitvermietungen immer gefragter sind, finden wir normalerweise problemlos Mieter, die an dieser Art von Verträgen Interesse haben.

Unsere hervorragende Website, die konstante Suchmaschinenoptimierung und unsere Präsenz in den sozialen Netzwerken ermöglichen uns, eine hohe Belegungsrate aufrechtzuerhalten. Des Weiteren verfügen wir über Tausende von Kunden, die seit 1999 einen exzellenten Service bei uns genießen und ihren Urlaub mit Abahana Villas planen. Für die Übermittlung von Gästen arbeiten wir nur mit den besten und renommiertesten Reiseveranstaltern zusammen und bieten einen ausgezeichneten, mehrsprachigen Kundenservice, 18 bis 24 Stunden täglich, das ganze Jahr über, einschließlich an Wochenenden und an Feiertagen.

Das ist nicht möglich! Die Preise werden anhand von präzisen Maßstäben festgelegt, die eine "Bewertung" (wie Sterne in einem Hotel) bestimmen. Seit 1999 verfügen wir über statistische Tabellen, die uns in die Lage versetzen, mögliche Risiken zu beseitigen und zuverlässige Ergebnisse zu erhalten.  Falls die Belegungsrate Ihres Ferienhauses niedriger als vorhergesehen sein sollte, wird unser Team eine aktive Werbekampagne für Ihr Ferienhaus in Gang setzen, um die Belegungsrate systematisch in kürzester Zeit, zu erhöhen. Deswegen ist es wichtig, dass Sie die Option „Aktive Verwaltung" in unserem Vertrag auswählen, die wir allen Immobilienbesitzern, die bei Abahana Villas Mitglied sind, zur Verfügung stellen. Beide Maßnahmen sind ausschlaggebend.

Falls garantierte Mieteinnahmen für Sie entscheidend sind und Sie eventuell auch an einer Zahlungsweise interessiert sind, die sich nach Ihren Bedürfnissen richtet, können Sie bei uns eine Überprüfung beantragen, ob wir Ihnen einen garantierten Tarif mit festgelegten Zahlungen oder sogar Vorauszahlung bieten können. Sie müssen jedoch berücksichtigen, dass bei dieser Art von Verträgen, bei denen Abahana Villas ein Risiko übernimmt, die Mieteinnahmen geringfügig niedriger sind als bei offenen Tarifen. In 100 % der Fälle mit maximaler Rentabilität und Fällen, bei denen die Einnahmen die erwarteten übertroffen haben, handelt es sich um offene Verträge, was belegt, dass der Betrag der vorgesehenen Einnahmen von hoher Zuverlässigkeit ist.

Der Immobilienbesitzer übernimmt die Stromkosten und sämtliche Nebenkosten des Ferienhauses. Er ist verantwortlich für die erste Reinigung am Anfang der Saison. Es müssen alle, für die Vermietung des Ferienhauses notwendigen Gegenstände, Utensilien und Möbel, die aufgrund von Abnutzung ausgetauscht werden müssen, vom Eigentümer ersetzt werden. Auch ist er für die Pflege des Pools und des Gartens zuständig, falls diese optionalen Dienstleistungen von Abahana Villas nicht in Anspruch genommen wurden.  Zusätzliche Einnahmen erbringen Immobilien mit Klimaanlage für den Sommer und Heizung für den Winter, da sie von den Mietern bevorzugt werden und darüber hinaus über das, was wir die „Extras des Eigentümers" nennen, verfügen. Diese Vorteile neutralisieren die zusätzlichen Kosten.

Nach unserer Firmenphilosophie sind alle Eigentümer MITGLIEDER von Abahana Villas. Unsere IMMOBILIENBESITZER-MITGLIEDER genießen sämtliche Vorteile von Abahana Villas und natürlich die beste Rentabilität und den besten maßgeschneiderten Service, um die höchstmöglichen Einnahmen zu erzielen. Des Weiteren ermöglichen wir unseren Mitgliedern UNKOSTEN ZU VERMEIDEN und all dies auf langfristige Basis und in einem SICHEREN RAHMEN.  Eine große Anzahl an Immobilienbesitzer-Mitgliedern vertraut auf unsere Strategie. Aufgrund der Vielzahl der Immobilien, die Abahana Villas verwaltet, verfügen wir über vielseitige Lösungen, hochspezialisierte Dienstleistungen und Fachkräfte zu wettbewerbsfähigen Preisen. Darauf basiert unser Erfolg.  Bei Abahana Villas genießen Sie ab dem ersten Tag ausgezeichneten Service und einwandfreie Immobilienverwaltung: Das ist es, was uns von anderen Vermittlungsagenturen unterscheidet!

  • a)    Sie erhalten einen ausführlichen Bericht mit der Bewertung der Immobilie, um das „Rating" zu erhöhen. b)    Wir bieten maßgeschneiderte steuerliche Beratung komplett kostenlos an. c)    Abahana Villas bietet ab dem dritten Jahr, je nach Vermietungsdauer, die kostenlose Pflege des Pools an. d)    Top Tarife für Ferienhaus-Versicherungen, die jede Art von Risiko decken. e)    Professionelle Instandhaltung und Reparaturen zu niedrigen Preisen. f)    Kontinuierliche Kontrolle und Pflege des Eigentums. g)    Komplett kostenlose Berichte über Vorfälle und deren Dokumentierunganhand von Fotos. h)    Ein kontinuierlich verbessertes technologisches System, das den Eigentümern zu jeder Zeit eine ausgiebige Kontrolle über ihr Anwesen ermöglicht. i)    Eine beachtliche Datenbank mit Tausenden von vormaligen Gästen, die eventuell an einem Ankauf von Immobilien interessiert sein könnten. j)    Ein äußerst kompetentes und dynamisches Team, was seine langjährige Erfahrung in der Branche mit hohen ethischen und moralischen Standards verbindet und Zuverlässigkeit, Ehrlichkeit und Offenheit ausstrahlt.
Das ist leider nicht möglich. Um mögliche Überbuchungen und die schwerwiegenden Folgen zu vermeiden, übernimmt Abahana Villas die alleinige Verantwortung und dementsprechend auch die alleinige Verwaltung für die Vermietung der Immobilie.

Wir empfehlen einen mehrjährigen Vertrag. Wenn Abahana Villas über einen längeren Zeitraum ein Ferienhaus verwaltet, können wir es besser bewerten und zusätzliche Instandhaltungen ausführen.   Wenn Sie einen Drei-Jahres-Vertrag mit uns abschließen, genießen Sie die Sonderbedingungen für unsere Dienstleistungen.   Es gibt natürlich auch Eigentümer, die einen jährlichen Vertrag bevorzugen, damit sie jedes Jahr aufs Neue entscheiden können, ob sie den Vertrag verlängern wollen oder nicht. Die Vertragserneuerung erfolgt jährlich stillschweigend. Sie können die Erneuerung widerrufen, indem Sie uns vor dem 1. Juni schriftlich darüber informieren.

Selbstverständlich! Vermieten bedeutet nicht, dass man nicht auch verkaufen kann. Ganz im Gegenteil: oft werden Immobilien schneller verkauft, weil die Möglichkeit besteht, sie vorher zu mieten.   Aufgrund des ausgezeichneten, auf Vertrauen und Zuverlässigkeit basiertem Verhältnis, das wir mit unseren Gästen über die Jahre aufgebaut haben, verfügt Abahana Villas heute über eine ausgiebige und wertvolle Datenbank mit potenziellen Kunden, die ein Haus kaufen, ihren Traum verwirklichen oder ein einzigartiges Projekt an der Costa Blanca umsetzen wollen. Schon seit Jahren bieten wir unseren professionellen Service an.    Kunden, die ihre Immobilie bei Abahana Villas kaufen, erhalten gleichzeitig einen hohen Mehrwert, falls sie sich dafür entscheiden, ihr Ferienhaus zu vermieten, um eine hohe Rentabilität ihrer Investition zu erzielen. Wir kümmern uns um alles und Sie können direkt in der ersten Woche den ersten Mietvertrag abschließen: Es ist ganz einfach!  Zudem können Sie, wenn Sie Ihr Ferienhaus zum Verkauf anbieten, sicher sein, dass der Käufer zufrieden sein wird, da Sie ihm eine perfekt gepflegte, rentable und einwandfrei verwaltete Immobilie verkaufen werden.

Darauf können Sie sich verlassen! Nach jedem Aufenthalt reinigen wir das Ferienhaus und überprüfen alles gründlich und führen eine Qualitätskontrolle durch. Außerdem stehen wir den Mietern bei Vorfällen jeder Zeit zur Verfügung, sie müssen uns nur informieren.   Unser Team für die Instandhaltung erstellt einen präventiven Pflegeplan, der jährlich zwei Bewertungen der kritischen Kontrollpunkte beinhaltet, die für jedes Ferienhaus individuell festgelegt werden.

Selbstverständlich! Mit einer gegenseitigen Vereinbarung können Sie Ihr Ferienhaus genießen, wann immer Sie wollen. Sie können direkt bei uns kostenlos buchen, außer in dem Fall, dass Sie Reinigungsdienste oder weitere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Sie müssen nur daran denken, frühzeitig zu buchen: Logischerweise darf Ihr Ferienhaus nicht in dem Zeitraum belegt sein, indem Sie es in Anspruch nehmen wollen. Wir empfehlen Ihnen Ihr Ferienhaus von April bis Oktober nicht für Eigenbedarf zu verwenden. In diesen Monaten stehen grundsätzlich Mieter für die Häuser zur Verfügung und Ihre Einnahmen könnten stark beeinträchtigt werden, wenn die Immobilie in diesen Wochen belegt ist.

Bitte schreiben Sie eine E-Mail an unser Kundenservice-Team: info@abahanavillas.com oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter +34 965 874 540, damit der gewünschte Zeitraum in den Kalender Ihres Ferienhauses eingetragen wird und nicht von anderen gebucht werden kann.

Ja. Abahana Villas verfügt über ein fortgeschrittenes Verwaltungsprogramm für Ferienhausvermietungen, indem Sie bequem alle Informationen über die Vermietungen, Einnahmen und Tätigkeiten bezüglich Ihrer Immobilie abrufen können. Um alle Informationen zu erhalten, müssen Sie sich nur mit Ihrem Benutzernamen und Kennwort auf der Webseite in dem Bereich „Eigentümer" einloggen.

Wir empfehlen, soweit wie möglich, alle persönlichen Gegenstände aufzubewahren oder zu entfernen. Unsere Haushälterin kann Ihnen bei den Entscheidungen helfen, welche Gegenstände und Utensilien im Haus bleiben sollen und welche nicht notwendig sind. Generell raten wir dazu, wertvolle und schwer ersetzbare Gegenstände zu entfernen und gegebenenfalls durch andere auszutauschen, die demselben Zweck dienen, aber leicht ersetzbar sind.

Alle im Vertrag angegeben Preise sind inklusive MwSt.

Nach spanischer Rechtsvorschrift seit dem Jahr 2016 wird eine Steuer von 19 % (24 % falls sich Ihr Wohnsitz außerhalb der EU befindet) auf Mieteinnahmen erhoben.  Jedoch kannmannach spanischem Steuerrecht alle Unkosten und 3 % des Katasterwerts absetzen. Deswegen sind die steuerlichen Nettokosten der Lohnsteuer sehr gering.   Abahana Villas bietet eine individuelle, auf Sie maßgeschneiderte Steuerberatung, damit Sie, bevor Sie den Vertrag abschließen, über eine ziemlich genaue Berechnung der Steuerkosten verfügen.

Alle Zahlungen werden per Banküberweisung beglichen. Die Mieteinnahmen Ihrer Immobilie werden nach vertraglich festgelegter Vereinbarung, ab dem Abreisedatum des Mieters monatlich, vierteljährlich oder jährlich überwiesen.

Wir können die Mieteinnahmen auf Bankkonten in jedes Land überweisen, daher ist es nicht zwingend notwendig, ein Konto bei einer spanischen Bank zu eröffnen. Allerdings ist es empfehlenswert, über ein spanisches Bankkonto für die Verwaltung Ihres Ferienhauses zu verfügen, da dies die Unkosten der Überweisungen von Einnahmen und Rechnungen Ihrer Immobilie stark reduzieren würde.

Abahana Villas bietet Ihnen exzellente Dienstleistungen für den Pool und den Garten zu wettbewerbsfähigen Preisen an.
Die Fotoreportage des Ferienhauses wird von unserem fachkundigen Fotograf gemacht. Seine langjährige Erfahrung und die professionelle Kameraausrüstung garantieren, dass Ihre Immobilie von der besten Seite präsentiert wird!

Kontaktieren Sie uns

Wir sind 24 Std. und 365 Tage im Jahr telefonisch erreichbar:

+34 965 874 540

Sie können uns eine E-Mail an folgende Adresse senden:

info@abahanavillas.com

Büros

Büro in Calpe:

Avda. Jaime I El Conquistador, nº31.
03710 Calpe, Alicante

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+34 965 874 540
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Fax: +34 965 839 718

Öffnungszeiten im Sommer

Mo-Fr 09:00 h/15:00 h
Sa 9:00 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

Öffnungszeiten im Winter

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Sa 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

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Centro Comercial Moravit. Carretera Moraira-Calpe, nº 306
03724 Moraira, Alicante

Tlf:
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+34 608 580 870 (Notfälle)

Fax: +34 965 839 718

Öffnungszeiten im Sommer

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Sa 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

Öffnungszeiten im Winter

Mo-Fr 9:00 h/16:00 h
Sa 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h