Questions fréquentes du propriétaire

Abahana Villas offre un véritable service à 360º autour de votre propriété :

  • Gestion complète de location de vacances.
  • Vente de biens immobiliers.
  • Investissement.
  • Gestion fiscale des locations de vacances et des ventes de villas
  • Assurances.
  • Projets de décoration et de travaux d’amélioration.
  • Nettoyage et entretien des piscines.
  • Design et entretien de jardins.
  • Entretien et réparations.
  • Contrôle de qualité des villas et des séjours.
  • Gestion de la propriété.

Notre niveau d'occupation et de rentabilité immobilière est le plus élevé du secteur. Ce fait peut être prouvé en comparant les villas occupées et disponibles dans chaque agence.

Depuis 1999, année où Abahana Villas a commencé son aventure, l'occupation en haute saison a fluctué entre 90 et 100% tandis qu'en moyenne saison le pourcentage d'occupation varie entre 50% et 80% selon la demande de chaque semaine.

Il est important de mentionner que même durant la crise de 2008 à 2012, le niveau de la demande est resté dans les fourchettes indiquées.

Bien sûr ! Selon le potentiel de la propriété, nous pouvons également proposer des contrats de longue durée pendant l'hiver afin d'assurer la pleine occupation de cette période.Les contrats de long séjour deviennent de plus en plus courants. Par conséquent, nous attirons généralement des clients intéressés par ce type de contrat.

Il est courant que les clients, généralement d'âge moyen et provenant de pays d'Europe Centrale ou du Nord, réservent nos propriétés pendant les mois de novembre à avril, recherchant un climat tempéré comparé à celui de leur pays d'origine.

Les niveaux d'occupation élevés de l'entreprise sont atteints grâce à notre excellent web en évolution constante, un puissant équipement technologique, une grande équipe de réservation polyglotte disponible entre 18 et 24 heures par jour sur les 7 jours de la semaine, un large réseau de Tour Opérateurs internationaux ainsi qu'un investissement annuel élevé dans l'optimisation des moteurs de recherche et les réseaux sociaux et d’une base de données précieuse de clients récurrents d'Abahana Villas (plus de 30 000) qui nous font confiance chaque année.

Ceci est fort improbable ! Les prix fixés sont établis selon des paramètres bien précis qui déterminent un «rating» (comme les étoiles d’un hôtel). De même, nous élaborons des tableaux de statistiques depuis 1999 qui nous permettent d'éviter tout risque éventuel et d'obtenir un niveau élevé de fiabilité. 

Dans le cas où votre villa aurait une occupation inférieure à celle attendue, notre équipe développera systématiquement une campagne active sur votre propriété pour booster votre occupation dans les plus brefs délais.

Pour cela, il est important que vous approuviez l'option «Gestion Active» proposée dans notre contrat à tous les partenaires-propriétaires d'Abahana Villas où le propriétaire nous autorise à faire des remises aux clients afin de maximiser le niveau de réservation et de rentabilité. L'union de ces deux actions est primordiale.

Si pour vous, il est essentiel de compter sur une sécurité totale en terme de rentabilité de votre propriété et/ou de mode de paiement approprié à vos besoins, vous pouvez nous demander d'étudier la possibilité de vous proposer un tarif garanti, avec des paiements échelonnés voire même anticipés. 

Vous devez néanmoins prendre en considération que, étant donné que ce type de contrat suppose un risque pour Abahana Villas, vos honoraires de location seront sensiblement inférieurs à ceux que nous pouvons vous offrir avec un tarif libre. Tous les cas de rentabilité maximale et de revenus plus importants que ceux espérés sont obtenus dans le cadre d'un contrat ouvert, les honoraires estimés sont donc très fiables.

Les propriétaires assument directement le coût de l'eau, de la connexion internet, de l'assurance habitation, du nettoyage/entretien de la piscine et du jardin ainsi que le coût de l'usure naturelle de la propriété.

Bien que le coût de l'électricité et du gaz soit payé par le propriétaire, il reçoit une compensation pour la consommation d'énergie de la climatisation et du chauffage qui tend à neutraliser et parfois à dépasser le coût réel encouru.

Pour Abahana Villas, chaque propriétaire est un PARTENAIRE et, en tant que tel, il doit avoir les garanties maximales de rentabilité, le meilleur service personnalisé et bien entendu tous ces avantages qu'Abahana Villas a réuni autour d'elle pour maximiser les revenus de ses PARTENAIRES-PROPRIÉTAIRES, mais également pour ÉCONOMISER et tout cela, dans un CADRE SÛR à long terme.

En raison d'un nombre important de partenaires-propriétaires qui ont cru en notre stratégie, Abahana Villas permet de réunir autour d'elle davantage de ressources, services et spécialistes très compétents et réussit à obtenir des prix plus compétitifs. Ceci est déterminant dans notre réussite. Pour cela, nous mettons à votre disposition des services et des interventions spéciaux dès le premier jour.

●    Rapport détaillé d'estimation du potentiel de la propriété pour augmenter le «rating».
●    Étude fiscale personnalisée sans frais.
●    Assurances spécifiques tous risques à moindre coût.
●    Entretiens et réparations professionnels à moindre coût.
●    Vérification et entretien continu de la propriété.
●    Rapports d'incidences et interventions avec support photo sans frais.
●    Système technologique amélioré en permanence qui assure la tranquillité et la surveillance de votre propriété, et ce à tout moment.
●    Base de données de milliers de clients fidèles intéressés par un éventuel achat de propriété(s).
●    Équipe très compétente qui allie expérience, dynamisme et standards éthiques et moraux élevés, reflétant ainsi fiabilité, honnêteté et franchise.

Ceci n'est pas possible. Abahana Villas gère en exclusivité le planning de location. Ceci évite d'éventuels problèmes d'overbooking et de responsabilité associée.

Le contrat pluriannuel est toujours recommandé. Ceci permet à Abahana Villas d'avoir des perspectives à long terme de votre propriété et de réaliser des tâches supplémentaires d'entretien et d'estimation de celle-ci.
En outre, si vous souhaitez un contrat de 3 ans, nous proposons des conditions spécifiques pour nos services.   
Néanmoins, certains propriétaires préfèrent renouveler le contrat chaque année pour ainsi décider chaque année du renouvellement ou non du contrat. Le contrat annuel sera renouvelé tacitement, excepté si vous spécifiez par écrit le non-renouvellement avant le 30 juin de chaque année.

Bien sûr ! Louer et vendre en parallèle ne sont pas incompatibles, bien au contraire, grâce à la location, il est plus facile et rapide de vendre.
Grâce aux relations étroites et à la confiance que nous accordent les clients de nos maisons de location au cours de ces années, Abahana Villas dispose aujourd'hui d'une importante base de données inestimable de clients potentiels souhaitant acquérir un bien immobilier, avoir un rêve, un projet unique sur la Costa Blanca. Nous mettons depuis des années notre professionnalisme à votre service.
Parallèlement à cela, ces acheteurs ont une grande valeur ajoutée par l'intermédiaire d'Abahana Villas. S'ils souhaitent louer et rentabiliser ainsi leur futur(e) propriété ou investissement, ils pourront également le faire directement avec nous dès la première semaine. C'est très facile.  Et comme si cela ne suffisait pas, n'oubliez pas non plus que vous pourrez profiter de la satisfaction de remettre à votre acheteur une propriété rentable, très bien entretenue et gérée.

Bien sûr ! Nous procédons au nettoyage et à la vérification-contrôle de la qualité à la fin de chaque location. En plus des contrôles aléatoires exhaustifs de notre équipe de contrôle qualité pour maintenir le haut niveau d'exigence de nos clients et de nos intervenons chez vous chaque fois que les clients nous contactent pour nous informer de tout type d'incident qui puisse se produire.

Enfin, notre équipe Contrôle Qualité composée de 10 professionnels, réalise dans chaque propriété un plan de maintenance préventive qui comprend 13 campagnes annuelles avec des points de contrôle critiques établis pour chaque propriété.

Bien sûr ! Vous pouvez continuer à profiter de votre propriété, d'un commun accord, chaque fois que vous le souhaitez. Vous pouvez nous communiquer vos réservations qui engendreront des frais uniquement si vous contractez le service de nettoyage ou un autre service d'assistance. Il suffit de nous prévenir suffisamment à l'avance. 

Bien entendu, votre propriété devra être disponible aux dates choisies. Nous vous recommandons de ne pas bloquer de dates pour une utilisation personnelle pendant la période avril-octobre, car cela supposerait une baisse significative de vos revenus en absence de disponibilité sur cette période lors de laquelle nous réussissons normalement à la louer.

Le propriétaire doit avertir notre équipe Réservations par mail: info@abahanavillas.com ou par téléphone +34 965 87 45 40, celle-ci répondra à votre demande dans les plus brefs délais et confirmera le blocage de vos dates personnelles chaque fois qu’il en sera possible.

Oui, Abahana Villas dispose d'un système avancé de gestion locative accessible depuis votre ordinateur ou votre téléphone portable et vous offre la possibilité de vérifier facilement l'état de l'occupation de votre bien, les revenus générés, les interventions effectuées à votre domicile, ainsi que le téléchargement les factures que nous émettons de vos revenus et d'éventuelles dépenses dérivées par exemple des prestations contractuelles.

Vous n'avez qu'à vous connecter à votre espace privé en utilisant le nom d'utilisateur et le mot de passe attribués à chaque propriétaire.

Nous vous recommandons, dans la mesure du possible, de garder avec vous ou de retirer vos effets et meubles personnels. Notre responsable d’agence peut vous conseiller concernant les objets qui doivent rester dans la propriété et ceux qui sont inutiles. De manière générale, nous vous recommandons de retirer ou de remplacer tous les objets de valeur et ceux pouvant être difficilement remplaçables par d'autres de même nature, mais facilement et rapidement remplaçables.

Tous les montants indiqués dans le contrat sont Toutes Taxes Comprises.

La législation espagnole taxe à partir de 2016 les revenus des propriétaires pour la location de leur propriété à 19% (24 % s'ils déclarent leur résidence dans un pays hors de l'Union Européenne). Néanmoins, conformément à la législation fiscale Espagnole, il est autorisé de déduire toutes les dépenses réalisées pour sa génération, ainsi que 3 % de la valeur de la construction tous les ans.
Par conséquent, si toutes les déductions fiscales sont utilisées, le coût net de l’impôt sur le revenu des particuliers se situe entre 0 et 10%.
Abahana Villas vous offre une étude personnalisée de votre situation pour que vous puissiez avoir une idée du coût fiscal que cela engendrera dans votre cas avant de signer tout contrat.

Les propriétaires reçoivent toujours leurs paiements et dans leur totalité par virement bancaire. Les paiements des prix relatifs aux réservations déjà effectuées sont effectués à la périodicité convenue, généralement sur une base trimestrielle.

Les virements bancaires peuvent être effectués sur des comptes dans n'importe quel pays. Cependant, il est fortement recommandé d'ouvrir un compte en Espagne pour la gestion de votre villa car il s'agit d'une exigence obligatoire pour le remboursement de la TVA ou de l’IRPF pour les dépenses engagées dans votre villa.

Abahana Villas vous propose la gestion de votre piscine et de votre jardin avec un excellent niveau de service et un prix très compétitif. Nous travaillons avec un nouveau processus pour contrôler l'état de votre piscine et de votre jardin par notre équipe de contrôle de la qualité en plus de celui effectué par notre équipe de piscinistes et de jardiniers pour répondre à l'augmentation significative du niveau d’exigence des les clients et Tour Opérateurs. Ce niveau d'exigence implique que si l’état de l’eau n'est pas excellent, les clients demandent directement une compensation financière qu’Abahana Villas assumerait si elle était en charge de ces services.

Le reportage photographique de votre villa est réalisé par le photographe professionnel d'Abahana Villas qui, à la fois grâce à l’équipement haut de gamme qu'il utilise à son niveau et à son expérience, tirera le meilleur parti visuel en faisant deux reportages, un de jour et un de nuit, mettant en avant l’éclairage extérieur de la piscine ainsi que la façade de votre villa.

Prenez contact avec nous

Nous sommes disponibles de 9h00 à 22h00 h au numéro de téléphone:

Vous pouvez nous envoyer un courriel à cette adresse:

Agences

Agence de Calpe:

Avda. Jaime I El Conquistador, nº31.
03710 Calpe, Alicante

Tlf:
+34 965 874 540
+34 965 838 233
+34 638 948 094 (Urgence)

Fax: +34 965 839 718

Horaires d'été

L-V 9:00h / 15:00h
S 9:30h / 13:30h - 17:00h / 20:00h

Horaires d'hiver

L-V 9:00h / 19:00h
S 9:30h / 13:30h - 17:00h / 20:00h

Agence de Moraria:

Centro Comercial Moravit. Carretera Moraira-Calpe, nº 306
03724 Moraira, Alicante

Tlf:
+34 965 595 615
+34 608 580 870 (Urgence)

Fax: +34 965 839 718

Horaires d'été

L-V 9:00h / 15:00h
S 9:30h / 13:30h - 17:00h / 20:00h

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