Questions fréquentes du propriétaire

Abahana Villas offre un véritable service à 360º autour de votre propriété : a)    Gestion complète de location de vacances. b)    Entretien des piscines et jardins c)    Vente de biens immobiliers. d)    Investissement e)    Service fiscal. f)    Assurances. g)    Service photographique. h)    Entretien et réparations. i)    Gestion de la propriété.

Notre niveau d'occupation et de rentabilité des propriétés est le plus élevé du secteur. Depuis 1999, année au cours de laquelle Abahana Villas a commencé son activité, l'occupation en haute saison a été pratiquement totale et pour les autres mois de l'année, nous avons également des niveaux d'occupation élevés, mais à des prix inférieurs.

Bien sûr ! Selon le potentiel de la propriété, nous pouvons également proposer des contrats de long séjour pendant l'hiver afin d'assurer la pleine occupation pendant cette période. Les contrats de long séjour deviennent de plus en plus courants. Par conséquent, nous attirons généralement des clients intéressés par ce type de contrat.

La société parvient à obtenir des taux d'occupation élevés grâce à son excellent site Web, à son positionnement dans les moteurs de recherche et sur les réseaux sociaux, mais aussi aux milliers de clients qui ont été très bien accueillis et servis depuis 1999 et confient leurs vacances à Abahana Villas. Une collaboration particulière avec les meilleures agences et les plus prestigieuses du secteur a également permis d'orienter les clients vers Abahana Villas. Le travail ardu de son équipe polyglotte de réservations, disponible entre 18 et 24 heures par jour, 7 j/7 contribue également à cette réussite.

Ceci est fort improbable! Les prix fixés sont établis selon des paramètres bien précis qui déterminent un « classement » (comme des étoiles pour les hôtels). De même, nous élaborons des tableaux de statistiques depuis 1999 qui nous permettent d'éviter tout risque éventuel et d'obtenir un niveau élevé de fiabilité.  Si votre propriété présente un taux d'occupation inférieur à celui prévu, notre équipe mettra en place une campagne active pour votre propriété afin d'augmenter son taux d'occupation dans les plus brefs délais et de manière systématique. Pour cela, il est important que vous acceptiez l'option « Gestion active » proposée dans notre contrat à tous les partenaires-propriétaires d'Abahana Villas. La réunion de ces deux actions est primordiale.

Si pour vous, il est essentiel de compter sur une sécurité totale en terme de rentabilité de votre propriété et/ou de mode de paiement approprié pour vos besoins, vous pouvez nous demander d'étudier la possibilité de vous proposer un tarif garanti, avec des paiements très concrets, y compris par anticipation. Vous devez néanmoins prendre en considération que, étant donné que ce type de contrat suppose un risque pour Abahana Villas, vos honoraires de location seront sensiblement inférieurs à ceux que nous pouvons vous offrir avec un tarif libre. Tous les cas de rentabilité maximale et des revenus plus importants que ceux espérés sont obtenus dans le cadre d'un contrat ouvert, les honoraires estimés sont donc très fiables.

Le propriétaire assume les dépenses d'électricité et autres dépenses liées à la location de la propriété, au nettoyage initial de saison, au remplacement des objets, appareils et meubles nécessaires pour la location de la propriété à remplacer en raison de leur usure normale, ainsi que du nettoyage de la piscine et du jardin, excepté à défaut d'avoir contracté ces services supplémentaires auprès d'Abahana Villas.  Les propriétés avec climatisation en été ou chauffage en hiver sont favorisées, non seulement en terme d'occupation, mais nous les appelons également « plus du propriétaire » qui apportent une valeur ajoutée. Ceci permet de contrebalancer tous ces frais.

Pour Abahana Villas, chaque propriétaire est un PARTENAIRE et, en tant que tel, il doit avoir les garanties maximales de rentabilité, le meilleur service personnalisé et bien entendu tous ces avantages qu'Abahana Villas a réunis autour d'elle pour maximiser les revenus de ses PARTENAIRES-PROPRIÉTAIRES, mais également pour ÉCONOMISER et tout cela, dans un CADRE SÛR à long terme.  En raison d'un nombre important de partenaires-propriétaires ayant confiance en notre stratégie, Abahana Villas permet de réunir autour d'elle davantage de ressources, services et spécialistes très compétents et réussit à obtenir des prix plus compétitifs. Ceci est déterminant dans notre réussite.  Pour cela, nous mettons à votre disposition des services et des actions spéciales dès le premier jour.

  • a)    Rapport détaillé d'estimation de la propriété pour augmenter « le classement ». b)    Étude fiscale personnalisée sans frais. c)    À partir de la troisième année de location, selon la durée louée, Abahana Villas vous offre l'entretien de votre piscine sans frais. d)    Assurances spécifiques tous risques à moindre coût. e)    Entretiens et réparations professionnels à moindre coût. f)    Vérification et entretien continu de la propriété. g)    Rapports d'incidences et interventions avec support photo sans frais. h)    Système technologique amélioré en permanence qui assure la tranquillité et la surveillance de votre propriété, et ce à tout moment. i)    Base de données de milliers de clients fidèles intéressés par un éventuel achat de propriété(s). j)    Équipe très compétente qui allie expérience, dynamisme et des standards étiques et moraux élevés, reflétant ainsi fiabilité, honnêteté et franchise.
Ceci n'est pas possible. Abahana Villas gère en exclusivité le planning de location. Ceci évite d'éventuels problèmes d'overbooking et de responsabilité.

Le contrat pluriannuel est toujours recommandé. Ceci permet à Abahana Villas d'avoir des perspectives à long terme de votre propriété et de réaliser des tâches supplémentaires d'entretien et d'estimation de celle-ci.   En outre, si vous souhaitez un contrat de 3 ans, nous proposons des conditions particulières pour nos services.   Néanmoins, certains propriétaires préfèrent renouveler le contrat chaque année pour ainsi décider chaque année du renouvellement ou non du contrat. Le contrat annuel sera renouvelé tacitement, excepté si vous spécifiez par écrit le non-renouvellement avant le 1er juin de chaque année.

Bien sûr. Louer et vendre en parallèle ne sont pas incompatibles, bien au contraire, grâce à la location, il est plus facile et rapide de vendre.   Grâce aux relations étroites et à la confiance que nous accordent les clients de nos maisons de location au cours de ces années, Abahana Villas dispose aujourd'hui d'une importante base de données inestimable de clients potentiels souhaitant acquérir un bien immobilier, avoir un rêve, un projet unique sur la Costa Blanca. Nous mettons depuis des années notre professionnalisme à votre service.    Parallèlement à cela, ces acheteurs ont une grande valeur ajoutée par l'intermédiaire d'Abahana Villas. S'ils souhaitent louer et rentabiliser ainsi leur futur(e) propriété ou investissement, ils pourront également le faire directement avec nous dès la première semaine. C'est très facile.  Et comme si cela ne suffisait pas, n'oubliez pas non plus que vous pourrez profiter de la satisfaction de remettre à votre acheteur une propriété rentable, très bien entretenue et gérée.

Bien sûr. Nous procédons au nettoyage et à la vérification-contrôle de la qualité à la fin de chaque location. De plus, nous nous rendons à votre résidence chaque fois que les clients nous contactent pour nous faire part d'une incidence.   Enfin, notre équipe d'entretien établit un plan de maintenance préventive pour chaque propriété. Il comprend 2 révisions annuelles des points de contrôle critiques établis pour chaque propriété.

Bien sûr ! Vous pouvez continuer à profiter de votre propriété chaque fois que vous le souhaitez d'un commun accord. Vous pouvez nous communiquer vos réservations qui engendreront des frais uniquement si vous contractez le service de nettoyage ou un autre service d'assistance. Il suffit de nous prévenir suffisamment à l'avance. Bien entendu, votre propriété devra être disponible aux dates choisies. Nous vous recommandons de ne pas bloquer de dates pour une utilisation personnelle pendant la période avril-octobre, car cela supposerait une baisse significative de vos revenus en absence de disponibilité de votre propriété pendant cette période lors de laquelle nous réussissons à la louer.

Le propriétaire doit les communiquer à notre équipe de réservations par courrier électronique à l'adresse suivante : info@abahanavillas.com ou par téléphone au +34.965.874540 pour que les dates choisies soient bloquées sur le planning de votre propriété.

Oui. Abahana Villas dispose d'un système avancé de gestion de location et vous offre la possibilité de consulter facilement le taux d'occupation de votre propriété, les revenus générés et les actions réalisées dans votre propriété. Il vous suffit de vous rendre dans votre espace privé en indiquant votre identifiant et mot de passe, communiqués à chaque propriétaire.

Nous vous recommandons, dans la mesure du possible, de garder avec vous ou de retirer vos effets et meubles personnels. Notre gouvernante ou femme de ménage peut vous conseiller concernant les objets qui doivent rester dans la propriété et ceux qui sont inutiles. De manière générale, nous vous recommandons de retirer ou de remplacer tous les objets de valeur et ceux pouvant être difficilement remplaçables par d'autres de même nature, mais facilement et rapidement remplaçables.

Tous les montants indiqués dans le contrat sont Toutes Taxes Comprises.

La législation espagnole grève depuis 2016 les revenus des propriétaires pour la location de leur propriété à 19 % (24 % s'ils déclarent leur résidence dans un pays hors de l'Union Européenne).  Néanmoins, conformément à la législation fiscale espagnole, il est autorisé de déduire toutes les dépenses réalisées pour sa génération, ainsi que 3 % de la valeur de la construction tous les ans. Par conséquent, le coût fiscal net pour l'IRPF est très réduit.   Abahana Villas vous offre une étude personnalisée de votre situation pour que vous puissiez avoir une idée du coût fiscal que cela engendrera dans votre cas avant de signer tout contrat.

Les propriétaires reçoivent toujours leurs paiements et dans leur totalité par virement bancaire. Les paiements correspondant aux réservations de votre propriété sont réglés selon une périodicité convenue (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) après la fin des séjours des clients.

Les virements bancaires peuvent être effectués sur des comptes dans n'importe quel pays, il n'est donc pas nécessaire d'ouvrir un compte bancaire en Espagne. Néanmoins, nous vous recommandons d'ouvrir un compte en Espagne pour la gestion de votre propriété, car cela engendrera des coûts de gestion aussi bien de vos revenus que des factures de dépenses de votre propriété.

Abahana Villas vous propose la gestion de votre piscine et du jardin avec un excellent niveau de service à un prix très compétitif.
Le reportage photographique de votre propriété est réalisé par le photographe professionnel d'Abahana Villas qui, grâce à son équipement professionnel et à sa grande expérience, vous offrira les meilleurs clichés de votre propriété.

Prenez contact avec nous.

Nous sommes disponibles 24 h/24, 365 jours par an au numéro de téléphone:

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Vous pouvez nous envoyer un courriel à cette adresse:

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Horaires d'été

L-V 8:30 h/14:30 h
S 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

Horaires d'hiver

L-V 9:00 h/19:00 h
S 9:30 h/13:30 h-17:00 h/20:00 h

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