Preguntas frecuentes del propietario

Abahana Villas ofrece un verdadero servicio 360º alrededor de su propiedad:

  • Gestión integral del alquiler vacacional.
  • Compra-Venta inmobiliaria.
  • Inversión.
  • Gestión fiscal de alquileres y compra ventas.
  • Seguros.
  • Decoración y reformas.
  • Limpieza y mantenimiento de piscinas.
  • Diseño y mantenimiento de jardines.
  • Conservación y reparaciones.
  • Control de calidad de villas y estancias.
  • Administración de la propiedad.

Nuestro nivel de ocupación de propiedades y rentabilidad de propiedades es el más alto del sector. Este hecho es contrastable comparando las villas ocupadas y disponibles en cada agencia. 

Desde el año 1999, año en el que Abahana Villas comenzó su andadura, la ocupación en temporada alta ha oscilado entre el 90% y 100% mientras que en la temporada media el porcentaje de ocupación oscila entre el 50% y el 80% según la demanda de cada semana. 

Es importante destacar que incluso en la crisis de los años 2008 a 2012 el nivel de demanda se mantuvo dentro de los rangos indicados. 

¡Cómo no! Dependiendo del potencial de la propiedad, podemos ofrecer también durante el invierno contratos de larga temporada para asegurar la plena ocupación en dicho periodo.

Los contratos de larga temporada son cada vez más populares por lo que normalmente conseguimos huéspedes interesados en esta modalidad de contratación. 

Es habitual que clientes, normalmente de mediana edad y procedentes de países centroeuropeos y nórdicos, reserven nuestras propiedades durante los meses de Noviembre a Abril, buscando el clima templado comparativamente con el de sus países de origen. 

Los altos niveles de ocupación de la empresa, se consiguen gracias a nuestra excelente web en continua evolución, un potente equipo de tecnología, un gran equipo multilingüe de reservas disponible entre 18 y 24  horas al día durante los 7 días de la semana, una potente red de turoperadores internacionales así como una alta inversión anual en posicionamiento realizado en buscadores y redes sociales así como una valiosa base de clientes recurrentes (más 30.000) de Abahana Villas que confían año a año en nosotros. 

Esto es muy improbable! Los precios fijados se establecen bajo precisos parámetros que determinan un "rating", (como estrellas en un hotel) y ayudados de tablas estadísticas desde el año 1999 nos llevan a eliminar posibles riesgos y a obtener un alto grado de fiabilidad.

En el caso de que su villa tuviera una ocupación inferior a la prevista, nuestro equipo desarrollará una campaña activa sobre su propiedad para potenciar su ocupación en el plazo mínimo posible, de manera sistemática.

Para ello, es importante que apruebe la opción de "Gestión activa" ofrecida en nuestro contrato a todos los socios-propietarios de Abahana Villas donde el propietario nos autoriza a realizar descuentos a los huéspedes para maximizar el nivel de reserva y rentabilidad. La unión de las dos actuaciones es vital.

Si para usted es imprescindible contar con una seguridad total en cuanto a la rentabilidad de su villa y/o una forma de pago adecuada a sus necesidades, puede solicitarnos que estudiemos la posibilidad de ofrecerle una tarifa garantizada, con pagos muy concretos, incluso, por adelantado.

No obstante, debe tener en cuenta que, dado que dicho tipo de contrato supone un riesgo para Abahana Villas, sus honorarios de alquiler serán sensiblemente inferiores a los que podemos ofrecerle con una tarifa abierta. El 100% de los casos de máxima rentabilidad y más ingresos de los esperados se obtienen por contrato abierto por lo que los honorarios estimados tienen un alto nivel de fiabilidad.

Los propietarios asumen directamente el gasto de agua, internet, seguro de la vivienda, limpieza de piscina y jardín así como coste de desgaste natural de la vivienda. 

El gasto de electricidad y gas aunque se paga por el propietario, el mismo recibe una compensación por uso energético de aire acondicionado y calefacción que tiende a neutralizar y en ocasiones superar el coste real soportado.

Entendemos que cada propietario es un SOCIO de Abahana Villas y como tal, ha de tener las máximas garantías de rentabilidad, el mejor servicio personalizado y por supuesto todas aquellas ventajas que Abahana Villas ha conseguido reunir a su alrededor para maximizar los ingresos de sus SOCIOS-PROPIETARIOS, pero también para AHORRAR y todo ello en un ENTORNO SEGURO a largo plazo.

Debido al gran número de socios-propietarios que han confiado en nuestra estrategia, Abahana Villas permite reunir a su alrededor muchos más recursos, servicios y especialistas extremadamente competentes y logra los precios más competitivos. Esto es determinante en nuestro éxito.

Para ello, ponemos a su disposición unos servicios y actuaciones especiales desde el primer día.

  • Informe anual detallado de valorización de la propiedad, para aumentar "el rating".
  • Estudio fiscal personalizado con coste cero.
  • Seguros especializados que cubren todo tipo de riesgos a muy bajo coste.
  • Mantenimientos y reparaciones profesionales con costes muy bajos.
  • Control y conservación continuado de la propiedad.
  • Reportes de incidencias y actuaciones con apoyo fotográfico con coste cero.
  • Un sistema tecnológico continuamente mejorado que transmite la tranquilidad y el control de su propiedad en todo momento.
  • Una base de datos de miles de huéspedes del pasado interesados en una posible compra de propiedad/des.
  • Un equipo extremadamente competente que conjuga experiencia, dinamismo y unos altos estándares éticos y morales, reflejando siempre fiabilidad, honestidad y franqueza.

Esto no es posible. Abahana Villas gestiona en exclusiva el calendario de alquiler. De este modo se evitan posibles problemas de overbooking y responsabilidad.

La contratación plurianual es siempre recomendable. Ello permite que Abahana Villas tenga una perspectiva de largo plazo de su villa y pueda así realizar tareas adicionales de mantenimiento y valorización sobre ella.  

Además, en el caso de que nos solicite un contrato de 3 años, le ofreceremos condiciones especiales para nuestros servicios.

No obstante, algunos propietarios prefieren renovar el contrato anualmente para así decidir cada año sobre la renovación o no del contrato. La renovación anual se hace de forma tácita, salvo que se indique por escrito la no renovación antes del 30 de Junio de cada año.

Por supuesto. Alquilar y vender al mismo tiempo no son incompatibles, todo lo contrario, gracias al alquiler, vender es más fácil y más rápido.

Gracias a la proximidad y confianza que durante años hemos creado con los huéspedes de nuestras casas de alquiler, Abahana Villas consta hoy en día de una amplia y valiosísima base de datos de clientes potenciales en tener una vivienda, un sueño, un proyecto único en la Costa Blanca. Ofrecemos desde años nuestro profesionalismo a su servicio.

A la vez, estos compradores a través Abahana Villas tiene grandes valores añadidos, si desean alquilar y rentabilizar así su futura vivienda o inversión podrán hacerlo también directamente con nosotros desde la primera semana, es muy fácil.

Y si no fuese suficiente, no olvide que también podrá gozar de la satisfacción de entregar a su comprador, una propiedad rentable y perfectamente cuidada y administrada.

¡Por supuesto! Realizamos una limpieza y revisión-control de calidad al final de cada estancia. Además de exhaustivos controles aleatorios por parte de nuestro equipo de control de calidad para mantener el alto nivel de exigencias por parte de nuestros huéspedes y intervenimos en su vivienda cada vez que los huéspedes se ponen en contacto con nosotros haciéndonos saber acerca de cualquier tipo de incidencia que se produzca en la misma.

Por último, nuestro equipo de Control de Calidad compuesto por 10 profesionales, realiza en cada propiedad un plan de mantenimiento preventivo que incluye 13 campañas anuales con puntos de control críticos establecidos para cada propiedad.

¡Por supuesto! Puede seguir disfrutando de su casa cada vez que lo desee bajo mutuo acuerdo. Usted puede hacernos llegar sus reservas que solo tendrán coste para usted si contrata la limpieza o algún otro servicio de apoyo. Solo necesitamos que nos avise con antelación suficiente.

Obviamente, su casa tendrá que estar disponible para las fechas elegidas. Le recomendamos que no bloquee fechas para su uso personal durante los periodos de Abril a Octubre, ya que le supondría una disminución sustancial de sus ingresos, al no estar disponible su casa en semanas donde normalmente conseguimos alquilar su propiedad.

El propietario debe comunicarlo a nuestro equipo de Reservas a través del email: info@abahanavillas.com o en el teléfono +34 965 87 45 40, le responderán a su solicitud con la mayor prontitud posible y confirmarán el bloqueo de sus fechas personales siempre que sea posible.

Sí. Abahana Villas dispone de un avanzado sistema de gestión de alquiler accesible desde su ordenador o teléfono móvil y le ofrece la posibilidad de consultar fácilmente el estado de ocupación de su propiedad, los ingresos generados, las actuaciones realizadas en su casa, así como descargar las facturas que emitimos de sus ingresos y posibles gastos derivados por ejemplo de los servicios contratados. 

Solo se tiene que conectar a su zona privada usando el nombre de usuario y la contraseña que se asigna a cada propietario.

Aconsejamos que, siempre que sea posible, guarde o retire sus objetos y muebles personales. Nuestra responsable de oficina le puede aconsejar acerca de los objetos y utensilios que deben estar en las casa y los que no son necesarios.

De forma general, aconsejamos que todos los objetos que tengan alto valor y pudieran ser difícilmente reemplazados sean retirados o reemplazados por otro de mismo uso pero que se pueda reemplazar rápidamente y con facilidad.

Todos los importes incluidos en el contrato son IVA incluido.

La legislación española grava a partir del año 2016 los ingresos de propietarios por el arrendamiento de su propiedad con el 19% (24% si declara su residencia en un país que no sea de la unión europea).

No obstante, bajo la legislación tributaria española se permite la deducción de todos los gastos incurridos para su generación así como el 3% del valor de la construcción todos los años. Por ello, si se aprovechan todas las deducciones fiscales, el coste fiscal neto por IRPF oscila entre el 0 y el 10%. 

En Abahana Villas le ofrecemos un estudio personalizado de su situación para que antes de la contratación tenga una buena aproximación del coste fiscal que tendrá en su caso específico.

Los propietarios reciben los pagos siempre y en su totalidad por transferencia bancaria.

Los pagos de los precios relativos a las reservas ya efectuadas se pagan con la periodicidad acordada, generalmente de manera trimestral.

Las transferencias bancarias se pueden hacer a cuentas de cualquier país.

No obstante, es muy conveniente abrir una cuenta en España para la gestión de su villa ya que ello es requisito obligatorio para recibir la devolución de IVA e IRPF por los gastos soportados en su villa. 

Abahana Villas le ofrece la gestión de su piscina y del jardín con un nivel de servicio excelente y con un precio muy competitivo.

Trabajamos con un nuevo proceso de control del estado de su piscina y jardín por parte de nuestro equipo de control de calidad adicional al realizado por nuestro equipo de piscineros y jardineros para dar respuesta al incremento notable del nivel de exigencia de huéspedes y turoperadores.

Este nivel de exigencia implica que si el nivel del agua no es excelente los clientes solicitan directamente compensaciones económicas que soportaría Abahana Villas en el caso de estar encargado de estos servicios.

El reportaje fotográfico de su villa las hace el fotógrafo profesional propio de Abahana Villas que tanto por el equipo técnico profesional que utiliza como por su nivel y experiencia acumulada sacará el máximo partido visual a su propiedad realizando dos reportajes, uno diurno y otro nocturno destacando la iluminación exterior de la piscina y fachada de su villa.  

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Puedes contactarnos de 9:00 a 22:00h en el teléfono:

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